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二手房市场分化严重 房地产泡沫要破?
时间:2020年10月18日 作者:程敏、刘毅 新闻来源:中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志

       中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者程敏、刘毅报道)中国二手房近来呈现北方房价集体下跌的现象,有分析人士认为,此种现状显示全国房地产泡沫将破。


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图为北京一市民在房产中介门口看房屋价格牌。


       因二手房市场更能反映房地产市场的真实情况,而房源流动性是存量房市场交易活跃性的主要表现之一,流动性高,表示市场活跃性高,反之亦然。所以二手房的数据亦被业界人士所看重。


       据《每日经济新闻》消息,9月,一线城市上海二手房单月成交量创四年新高,优势房源挂牌周期仅1~2周,北京二手房网签量创季度新高。而郑州二手房价格下行,周期拉长,有房源挂牌一年仍未成交。廊坊二手房房价较高峰期价格腰斩,挂牌半年才能勉强低价成交。


       另据房地产评论人士张平提供的数据显示,相较于2019年9月份的房价,2020年9月北方大部分城市二手房价都在下跌,而且跌幅确实不小。和去年9月份同期相比,河南信阳房价下跌2.43%;河北邢台下跌2.27%;山东滨州下跌5.73%;河南郑州下跌3.16%;河北保定下跌3.01%。此外,还有辽源、鹤壁、德州、威海、日照、太原等城市的房价都出现了比较大的下跌幅度。


       对此,张平认为北方地区房价出现了集体下跌。至于下跌的原因,张平表示,棚改、拆迁项目已经接近尾声了,没有大量刚性购房需求;因调控严厉,炒房者、开发商悉数退出这些城市,当地房地产市场自然就冷了下来;北方城市经济发展相对落后,人口流出量大于流入量,购房需求下滑。


       而北方诸多城市房价下跌显示了全国房地产泡沫会逐渐破裂。


       张平认为,全国各城市房价出现二级分化,这说明了部分房价泡沫已经破裂,央行原副行长吴晓灵更是直言,在泡沫中狂欢的日子已经不多了,要做好潮水退却后的准备。另外,房价最终还是要与当地居民收入挂钩的。北方地区,很多城市的二手房价已经出现了不同程度的下跌,尤其是当地居民收入不高,支撑不起高房价,再加上城市人口流出量大于流入量,预计将来二手房下跌的城市会越来越多。


       张平表示,中国的房地产拐点已经出现了。房价拐点往往是从经济发展相对落后,人口流出量大,投机炒房需求都不敢来的城市入手,逐步向其它地区扩散。而中国房价泡沫的破裂是先从东北、华北、华中等地开始,然后再向经济较发达的东南沿海地区发展。所以,接下去并不是要继续支撑高房价,而是如何让房价慢慢的软着陆,避免给经济带来冲击。


       但对于会不会让房价慢慢下降,实现软着陆,评论人士文小刚则认为,现在经济依靠房地产支撑,尤其是现在百业俱废的状况下,而且一旦房价下跌,房企回款减少,房企的资金及债务堪忧,这会直接导致各大银行等金融机构坏账增加。如果房企大面积出现债务违约、倒闭,银行贷款无法回收,将会令金融业出现危机,直接重击中国的经济。所以,地方政府目前会利用行政手段保持楼价的平稳,避免大起大落,以免无法控制。


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