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中国开发商欺瞒 业主买到“墓景房”
时间:2020年08月20日 作者:程敏、民正 新闻来源:中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志

       中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:买房买到墓地旁边,这对讲究风水的中国人来说接受不了。但中国多个城市出现业主买到墓地旁边的房子(墓景房),希望能退掉房子的诉求均被法院驳回。


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中国近来出现很多买到墓地傍边房子的纠纷。图为资料照。


       近来在网上出现了“墓景房”一词,所谓的墓景房就是一推开窗户,就看到了密密麻麻的墓地。


       据《法制网》报道,今年6月,广东江门鹤山时代倾城业主发现辛苦买来的“山景房”,推窗而见的却是墓园和山坟。7月,陕西西安莲湖区恒大翡翠龙庭11号楼多位业主在即将收房时发现,小区一墙之隔是一片约100平方米的墓地。在买房时,开发商未告知拐角处有墓地。


       报道称,据不完全统计,今年1月份至今,已经有北京石景山远洋五里春秋小区、浙江绍兴卧龙天香南园小区、山东济南阳光城丽景公馆、江西南昌滨江上品小区、四川眉山恒大天府文旅城、广东深圳京基御景峯小区和陕西西安加贝花园等多个小区业主因房屋位置临近墓地,在地方论坛和各地政务服务平台进行投诉和曝光。


       业主纷纷表示,在买房的时候,开发商并没有告知小区靠近墓地。江门的时代倾城2018年10月开盘时,以靠近森林,空气好、绿植多等有利因素吸引购房者。和周边楼盘相比,时代倾城属于高价位楼盘。有业主表示:“开发商把山围起来了,不让我们进去看房,我们唯一能看到的就是沙盘图和样板房。售楼部也没有任何公示,销售人员也说没有墓园和山坟。”


       有中介表示,房屋周边存在墓地、高架桥、垃圾场等不利因素在很大程度上影响购房者的购房决定和成交价格。


       苏州好当家房产经纪有限公司也表示:“依照日常经验法则,在房屋近处有墓地的情况下,会对房屋的价值产生一定影响。”


       目前有关“墓景房”买卖纠纷在中国多地上演,但诉至法院的结果,却往往都是购房者败诉。败诉的主要原因之一,就是因为墓地不在红线范围内,开发商不需要告知购房者。


       北京市人大常委会立法咨询专家胡功群对此表示,墓地虽然在红线外,但是与小区相邻,会对业主造成精神压力、负面心理影响等,同时这一信息会对合同订立以及房价有重大影响,故开发商在售楼时有义务披露,不能刻意隐瞒。


       报道称,在裁判文书网上检索到的多起“墓景房”诉讼中,法院判决一致认为,对买房者要求“解除商品房买卖合同”“返还购房款及利息”等诉讼请求不予支持。


       据中南财经政法大学法学院教授郭泽强介绍,关于“墓景房”纠纷的处理,目前尚无明确的法律规定。2012年10月29日,民政部就首个《城市公益性公墓建设标准》(征求意见稿)第十三条规定:城市公益性公墓的选址应符合当地城乡建设规划要求,优先利用荒山脊地,严禁在下列区域建设城市公益性公墓:耕地、林地;距铁路、公路主干线两侧500米以内;距居民居住区500米以内;城乡高压输配电架空线的用地内。但自2017年9月1日起施行的《城市公益性公墓建设标准》将征求意见稿中的第十三条删除。


       对此,很多网民纷纷留言表达自己的观点。“开发商不告知业主周边存在墓地,是一种不诚信的行为,违反了诚信原则。”


       有网民好心提醒购房者:“你没办法保证所有开发商都很诚信,那就为了自己的一大笔钱多花点时间精力了解周边环境吧,免得事后被坑了还有理说不出。”


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